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答:下(xià)麵我們來具體看下:
01、月租金收入不超過3萬(開具普通發票)
若月租金(jīn)收入不超過3萬元(含3萬元),免征增值稅,無論(lùn)是住宅還是非住宅,代開普通發票:應納稅額=實際租金收入(含(hán)稅租金收(shōu)入(rù))×3.5%(房產稅3%、個人所(suǒ)得稅0.5%,下同)
注意:若需要(yào)開具增值稅專用發票,則增值稅不免。
02、月租金收入超3萬元、未超3萬元代開(kāi)專票
【出租住房】
(1)增值稅應納稅額=含(hán)稅租金收入÷(1+5%)×1.5%;
(2)其他應納稅額=含稅租金收入÷(1+5%)×3.5%。
不含稅租金*5%綜合征收率
【出租非住房】
(1)增值稅應納稅額=含稅租金收入÷(1+5%)×5%;
(2)其他(tā)應(yīng)納稅額=含稅租金收入(rù)÷(1+5%)×3.5%。
不含稅租金*8.5%綜合征收率
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